Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, kira ve konut fiyatlarındaki artışa ilişkin “Zor adımlar atmamız gerekiyor. Bu konuda Adalet Bakanlığı’nın bu konuda çok sert tedbirler alması gerekiyor” dedi. Erdoğan’ın talimatıyla başlatılan kira kontrolü çalışmaları ortaya çıktı.
AK Parti strateji ekibinin tespitlerine göre, özellikle büyükşehirlerde seçmenin dile en çok getirdiği konuların başında yüksek kiralar geliyor.
Sabah’tan Hazal Ateş’in haberine göre; Yeni dönemde yüksek kiraların vatandaşlar üzerindeki olumsuz etkilerini ortadan kaldıracak politikalara hız verilecek. Çevre, Adalet, Ticaret Bakanlıkları ve ilgili kurumlar kira harcamalarının düşürülmesi için çok yönlü bir çalışma yürütüyor.
Konutlar için kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik sınır, 11 Haziran 2002 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira sürelerini kapsıyor. Fahiş kira artışı yapan ev sahipleri de hapis ve para cezasına çarptırılacak.
AK Parti’nin yüksek kiraların vatandaşlar üzerindeki olumsuz etkilerini ortadan kaldırmaya yönelik politikaları şöyle:
Çalışana kiralık olarak verilecektir.
AK Parti’nin seçim beyannamesinde yer alan kamu çalışanlarının sosyo-ekonomik durumlarının iyileştirilmesine yönelik adımlardan biri de rant takviyesi. Büyükşehirlerde memurlara il ve ilçe bazında kira katkısı verilecek.
Destekten takım, sözleşmeli memurlar ve kamuda görev yapan kamu personelinin yararlanması beklenmektedir. Bölgedeki ortalama kiralar ve diğer fiyatlar değerlendirilerek bir yaşam endeksi oluşturulacak.
İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere kira bedelleri değerlenecek, harcamaları azaltacak ve hayatı kolaylaştıracak fiyatlar belirlenecek.
Konut kiralarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenlemenin süresi uzatılacak.
Konut kiralarını yüzde 25 ile sınırlandıran düzenlemenin süresi 1 Temmuz’da dolacak. Geçen yıl haziran ayında uygulamaya konulan bu uygulamanın 1 yıl daha uzatılması bekleniyor.
Bu tarihe kadar yenilenen sözleşmelere yüzde 25’lik bir sınır uygulanması gerekiyor ve düzenleme 5 yılı aşan sözleşmeleri kapsamıyor.
1 Temmuz’dan önce veya sonra beşinci yılını dolduran ev sahibi, kiracıyla anlaşamazsa, kira tespiti davası açma hakkına sahiptir. Öte yandan, beş yıldan küçük kira sözleşmeleri için kira tespit davası açılamaz.
Koruma yasası çıkarılacak
Kira artışına ilişkin yasal frenleme çalışması Adalet Bakanlığı ile uyum içinde ilgili bakanlıkların katkılarıyla yürütülüyor. Kira artışlarına yapılacak yasal düzenlemeyle ‘hapis, adli para cezası veya para cezası’ olmak üzere 3 alternatif üzerinde çalışılıyor.
Taşınmazın yaşı, metrekaresi, katı, konumu ve niteliği dikkate alınarak bölgesel değerler belirlenecektir.
Arabuluculuk zorunlu hale getirilecek
Devam eden kiracı maliki sorunları nedeniyle 1 Eylül itibariyle arabulucuya gitmek zorunlu hale geliyor. Bu tarihte kiradan doğan tüm uyuşmazlıkların önce arabulucuya gitmesi gerekir, ardından dava açılabilir.
Bu durumda kira bedeli yüzde 25 bitmeden belirleniyor. Kira bedeli belirlenirken TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı ve kiralanan evin emsal değeri esas alınmaktadır.
Sözleşmesi 10 yılı geçenler
10 yıllık sürenin sonunda mal sahibi, dönemsel kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce ihbarda bulunmak şartıyla sözleşmeyi feshedebilir.
Sözleşme, belirsiz bir süre ile kiralamanın başlangıcından itibaren 10 yıl sonra fesih bildirimi ile feshedilebilir.
Ev sahibinin ihbarına rağmen evi boşaltmayan kiracılar hakkında tahliye davası açılabilir.
Toplu konut inşaatı
Uygun fiyatlı konut üretimi ile ev sahibi sayısı artacak ve kiracı sayısı azalacaktır.
Kiracı sayısının azalmasıyla birlikte fiyatlarda da düşüş olacağı düşünülüyor.
Cumhurbaşkanı Erdoğan dün katıldığı bir yayında kira ve konut fiyatlarındaki artışa ilişkin “Zor adımlar atmak zorundayız. Adalet Bakanlığı bu konuda çok sert tedbirler almalı” ifadelerini kullanmıştı.
